李先生是重庆富力海洋广场写字楼的业主，购房时获悉物业行状费为每月23元/深广米，这些年他一直按照这一范例交纳物业措置费。但在两年多前，他通过调取有关写字楼备案后得知，该写字楼的前期物业行状合同中，明确物业行状费为每月15元/平米。李先生对此感到相配狐疑，到底物业费该如何算？为此，李先生朝上游新闻热线966966/上游新闻APP进行了反馈。

置业10年后，业主发现物业费有“蹊跷”

李先生告诉上游新闻记者，我方于2010年9月在重庆富力海洋广场写字楼购入某楼层一单元，购房时参谋物业措置费的价钱为每月23元/深广米。“这在其时算相配贵了，接房后亦然一直按照该价钱交纳物业措置费。”

写字楼前期物业合同中的有关商定 

约两年多前，李先生得知业主不错凭借有关证件，前去重庆市住房和城乡拓荒委员会调取写字楼有关贵寓，于是肯求调取检察。这时他见到了该写字楼前期物业行状合同，合同中重庆富力城房地产拓荒有限公司与广州天力物业发展有限公司，在第三章行状用度中明确写字楼物业行状费为每月15元/深广米，况兼遴荐包干制。在重庆市前期物业合同备案肯求表中，也写明了写字楼物业措置行状费为每月15元/深广米。

富力海洋广场的重庆市前期物业合同备案肯求表，其中明确写有物业措置行状费为每月15元/深广米。 

李先生朝上游新闻记者出示了一份编号为[2010]048606的重庆市（以下简称价目表），价目表上天然写明了写字楼及交易收费范例为每月23元/深广米·月，然则收费依据一栏上注明为“是前期物业行状合同（左券）”。对此，李先生默示，既然所往时期物业行状合同为收费依据，那么该写字楼理当按照每月15元/深广米来收取。

江北区物业行状收费价目表部安分容截图 

李先生默示，在见到写字楼的前期物业合同后，他就此成心盘问了写字楼物业公司。物业公司有关负责东谈主称，每月收取23元/深广米是业主意愿。那份价目表上，如确凿备注中写有“业主或物业使用东谈主与物业企业对物业行状费范例另有商定的从其商定”，李先生以为这个说法站不住脚。

李先生还算了一笔账，其前期物业行状合同备案中，该写字楼面积为16137深广米，若是按照每月23元/深广米运筹帷幄，比拟每月15元/深广米，每个月多收12.91万元，每年多收150多万元，这10多年合计多收了1500多万元。

物管方：按照物价局备案的价钱收取

对于李先生反馈的问题，上游新闻记者找到了写字楼物业措置处对此事进行了解。该公司有关负责东谈主称，每个月收取23元/深广米的物业措置费莫得问题。

这位有关负责东谈主默示，那份备案是对写字楼物业行状的备案，上头如实是每月15元/深广米。但在写字楼建成提供行状后，需要细腻到物价局去备案，这技术备案提供物业行状的价钱是每月23元/深广米。

这位负责东谈主还讲明，其时在住建委的备案，仅仅对这个物业事实的备案，终末物业定下来的是每月23元/深广米的价钱，这一价钱是阐述行状范例来定的，是一个市集退换价，是在物价局进行的备案。与业主之间的前期行状合同的价钱亦然按照每月23元/深广米的价钱签订。

“咱们即是按照物价局备案的价钱收取，是莫得问题的。若是莫得经由物价局备案也不成说念念收些许就收些许。”该负责东谈主还称，写字楼中央空调24小时绽放，从来莫得收过加时空调费。

上游新闻记者也以业主的身份，就该写字楼物业费订价参谋了江北区物价局，物价局责任主谈主员默示，写字楼物业费价钱一般是按照市集规则订价，比该物业行状费每月23元/深广米高的写字楼有，比这个价钱低的写字楼也有。

讼师不雅点：应按每月15元/平米价钱收取

物业费到底该如何收？上游新闻记者就李先生的遭受，向北京市京师（重庆）讼师事务所握业讼师胡宸粼进行了参谋。

前期物业行状左券备案后，物业是不是应按备案左券上的15元/平米收取？对于这个问题，胡宸粼说：“我国《民法典》第937条章程，拓荒单元照章与物业行状东谈主签订的前期物业行状合同，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业行状东谈主签订的物业行状合同，对业主具有法律敛迹力。”

“因前期物业行状合同，不是业主与物业公司签订的，业主也莫得变更该合同的权限，只须业主大会才能休养物业费，前期物业公司只可阐述备案的《前期物业行状合同》商定，收取相应的物业费。”他说。

若是李先生但愿冒昧物业收复15元/平米的价钱，应该选用哪些阶梯？胡宸粼默示，第一，李先生不错告状到法院，宗旨物业费按照15元/深广米的价钱运筹帷幄，同期，以不允洽利条款物业返还多收的物业费。第二，李先生方位小区，不错配置业主委员会，因为只须业主委员会才能代表小区的合座业主。另外，还不错由业主委员会与物业公司进行协商，再行签订物业行状合同，对物业费的价钱进行休养，又或者，再行选聘物业行状东谈主，再行商议物业行状范例和收费范例。

上游新闻记者在网上找到了《重庆市东谈主民政府办公厅对于印发重庆市物业行状收费措置宗旨的告知》渝府办发〔2015〕36号，其中，第十二条明确，“非住宅和前期物业行状闭幕的住宅及配套泊车场的物业行状收费范例，由物业行状企业与拓荒单元或业主大会在物业行状合同中商定，并在合同签订后十五日内报方位区县（自治县）价钱主宰部门。”

当今，重庆富力海洋广场的业主已经就配置业主委员会进行了投票，李先生默示，但愿在业主委员会配置后，冒昧与物业公司就物业措置费价钱进行再行协商。

上游新闻记者 何艳

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